У садовода и СНТ есть возможность отказаться от прав на земельный участок

В случае, если земельный участок фактически не нужен его владельцу (нет сил и возможности обрабатывать участок), а совершить какую-либо сделку с участком не представляется возможным (участок не пользуется спросом или есть другие обстоятельства) – Вы вправе отказаться от земельного участка в соответствии со ст.53 ЗК РФ.

Собственникам земельных участков стоит помнить, что помимо прав на землю, у них есть обязанности по оплате всех необходимых налогов и платежей, поддержанию в пригодном для использования их по целевому назначению вне зависимости от того, используют они свои земельные участки или нет. Если земельный участок не используется и фактически не нужен, то собственник, как физическое, так и юридическое лицо (СНТ или любое другое), может отказаться от участка.

Отказаться от права собственности возможно, если такое право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) или не зарегистрировано, но возникло до 31.01.1998г.

Процедура отказа от права собственности на земельный участок начинается с подачи заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Сделать это можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), нотариуса. Также такое заявление можно отправить по почте письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, при этом подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи, собственник может направить заявление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра.

Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то к заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. Прекращение права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него осуществляется без взимания государственной пошлины.

При прекращении права собственности на землю вследствие отказа, право собственности на земельный участок возникнет, по общему правилу, у муниципального образования, в границах которого он расположен.

В подтверждение прекращения записи о праве собственности на земельный участок в результате отказа от права на него, прежнему собственнику такого участка будет направлено соответствующее уведомление.

Хотелось бы отметить, что если на земельном участке расположена недвижимость, находящаяся также в собственности лица, имеющего намерение отказаться от права на землю, то такой отказ возможен только одновременно с отчуждением в пользу субъекта Российской Федерации или муниципального образования объекта недвижимости. Если расположенный на земельном участке объект капитального строительства, находящийся в собственности, прекратил свое физическое существование, то для отказа от права собственности на земельный участок следует осуществить действия, направленные на снятие прекратившего существование объекта с кадастрового учета и прекращение права на него, представив соответствующие заявления и акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.

С момента прекращения права собственности на земельный участок для прежнего собственника прекращается бремя его содержания, в том числе исчисление земельного налога.